Nu aveti niciun articol in cosul de cumparaturi.

Asociatia de proprietari. Presedintele asociatiei

ISBN/ISSN: 978-606-025-154-5
75,00 RON
Disponibilitate: IN STOC

Cartea vizeaza reprezentantul legal al asociatiei de proprietari, presedintele asociatiei, fiind un bun ghid pentru tot ceea ce reprezinta activitatea desfasurata în cadrul asociatiei. Sunt abordate aspecte care tin de modul in care este ales presedintele, inregistrarea calitatii de reprezentant legal la grefa instantei, obligatiile si responsabilitatile, posibilitatile si procedurile puse la dispozitia acestuia si raspunderea presedintelui.

Cartea cuprinde doua sectiuni: partea teoretica si partea practica. In fiecare sectiune se regasesc trimiteri la exemple concrete si la practica judiciara. Modele acte, modele cereri, procedura convocarii adunarii generale sunt doar cateva exemple regasite in sectiunea practica.

O lectura recomandata celor care doresc sa cunoasca drepturile si obligatiile, limitele si procedurile in care trebuie sa-si desfasoare activitatea reprezentantul legal al asociatiei. Cenzori, administratori de condominii, membri ai comitetului si proprietari implicati pot parcurge astfel si o alta abordare in acest domeniu.

CARTEA I ASPECTE TEORETICE

CAPITOLUL 1. NOTIUNI INTRODUCTIVE

CAPITOLUL 2. ALEGEREA PRESEDINTELUI ASOCIATIEI DE PROPRIETARI 

2.1. Alegerea presedintelui la momentul constituirii asociatiei de proprietari 
2.2. Alegerea presedintelui ulterior constituirii asociatiei de proprietari 

CAPITOLUL 3. PROCEDURA ALEGERII PRESEDINTELUI ASOCIATIEI 

3.1. Proceduri prealabile adunarii generale de alegere a presedintelui 
3.1.1. Procedura la infiintarea asociatiei de proprietari 
3.1.2. Procedura dupa infiintarea asociatiei de proprietari 
3.2. Proceduri in timpul desfasurarii adunarii generale 
3.3. Proceduri dupa momentul finalizarii adunarii generale 

CAPITOLUL 4. PROCEDURA INREGISTRARII PRESEDINTELUI 

4.1. Procedura in raport cu autoritatea publica locala 
4.2. Procedura in raport cu instantele de judecata 
4.3. Exceptia lipsei calitatii de reprezentant al presedintelui asociatiei 

CAPITOLUL 5. ATRIBUTIILE PRESEDINTELUI 

CAPITOLUL 6. OBLIGATIILE PRESEDINTELUI 

6.1. Obligatia de a semna listele de plata lunare 
6.2. Obligatia de reconstituire a actelor asociatiei 
6.3. Obligatia de recuperare a actelor de la fostul presedinte/administrator 
6.4. Obligatia de a da curs hotararilor judecatoresti definitive 
6.5. Obligatia de inscriere a ipotecii legale pentru restantele inregistrate de un proprietar 
6.6. Obligatia de informare a proprietarilor prin afisare a incheierii pronuntata de instanta competenta 
6.7. Obligatia de a raspunde, in scris, contestatiei proprietarului 
6.8. Obligatia de a elibera adeverinta 
6.9. Obligatia de predare a actelor catre noul presedinte ales 
6.10. Obligatia de transmitere catre autoritatea publica locala a datelor de contact 
6.11. Obligatia de a solicita intocmirea unei noi documentatii cadastrale 
6.12. Activitati care intra in sfera de competenta a presedintelui asociatiei 
6.12.1. Verificarea modului in care administratorul emite chitantele 
6.12.2. Verificarea modului in care poate avea loc decontarea unei sume, pentru lucrari voluptorii 
6.12.3. Verificarea modului in care se evidentiaza contravaloarea chiriei intr‑un condominiu cu mai multe scari 
6.12.4. Verificarea modului de aderare la asociatia de proprietary a unui proprietar 
6.12.5. Verificarea modului si termenului in care s‑a realizat contestarea listelor de intretinere de catre proprietar 
6.12.6. Poate achita proprietarul ce doreste din lista de plata lunara? 
6.12.7. Penalitatea aplicata de catre asociatie. Conditii 
6.12.8. De ce poate presedintele patrunde intr‑un imobil (apartament) din cadrul asociatiei? 
6.12.9. Asociatia de Proprietari de la cine recupereaza penalitatile aplicate de furnizori si prestatori? 

CAPITOLUL 7. RASPUNDEREA PRESEDINTELUI 

7.1. Angajarea raspunderii presedintelui. Raspunderea civila si penala a presedintelui. Practica judiciara 
7.2. Contractul de administrare 
7.3. Instanta de judecata nu poate aplica sanctiuni impotriva organelor de conducere ale asociatiei 
7.4. Emiterea acordului pentru montarea unei centrale de apartament. Conditii. Respingerea raspunderii presedintelui 

CAPITOLUL 8. CONTRACTUL DE MANDAT 

CAPITOLUL 9. INEXISTENTA UNUI PRESEDINTE IN CADRUL ASOCIATIEI DE PROPRIETARI 

CARTEA II ASPECTE PRACTICE IN ACTIVITATEA PRESEDINTELUI

1. Precizarea organelor de conducere in raport cu autoritatea publica locala. Model adresa 
2. Notificarea proprietarilor cu restante. Model notificare, model actiune
3. Solicitarea proprietarului de esalonare a restantelor la cotele de intretinere; model conventie de plata; modele decizii comitet aprobare conventii de plata si procedura de urmat 
4. Convocarea sedintelor de comitet executiv de catre presedinte. Model convocator, model decizie comitet executiv si model proces verbal de afisare 
5. Ocuparea unei parti comune fara drept. Model notificare 
6. Aducerea bunului comun avariat/distrus de catre proprietar la forma initiala sau plata contravalorii aducerii bunului la forma initiala. Lovirea usii de acces in garajul subteran, model notificare
7. Recuperare sume din contracte incheiate pentru dispozitivele de telecomunicatii montate pe partea comuna. Model notificare 
8. Avarie la conducta de alimentare cu apa aflata in responsabilitatea dezvoltatorului. Suportarea diferentelor rezultate din avarie. Model notificare 
9. Lipsa realizarii in integralitate a unor lucrari sau livrarii de bunuri contractate de catre asociatia de proprietari. Model notificare restituire sume achitate pentru servicii/bunuri  efectuate/nelivrate, reziliere contract si model actiune impotriva prestatorului 
10. Sistarea furnizarii de utilitati. Obligatia proprietarului de a permite accesul in vederea inspectarii si verificarii partilor comune. Model notificare acces inspectare parte comuna si/sau remediere parte comuna 
11. Colectarea fondului de reparatii. Conditii, posibilitati, obligatii 
12. Colectarea fondului de rulment. Conditii, posibilitati, obligatii
13. Numarul de chitante eliberate de administrator in numele si pe seama asociatiei pentru sumele incasate. Implicarea presedintelui in vederea respectarii normelor legale 
14. Solicitarea proprietarului in predarea de catre presedinte a unor acte in fotocopie. Obligatia corelativa a proprietarului de a suporta costul. Model raspuns presedinte si model notificare asumare costuri raportat la solicitarea proprietarului 
15. Solicitare acte realizata de catre chirias. Posibilitatea de reprezentare in adunarea generala. Raspunsul presedintelui asociatiei. Model raspuns la astfel de solicitari 
16. Mentionare debite imobil supus executarii silite. Cerere de interventie in dosarul de executare. Cerere indisponibilizare sume. Model abordare dosar executare silita 
17. Prejudiciu adus de catre proprietar asociatiei de proprietari prin distrugerea unei parti comune. Decizia de comitet privind validarea esalonarii de plata. Conventia incheiata de parti. Model acte 
18. Rolul presedintelui si pozitionarea acestuia in raport cu avizul acordat proprietarilor pentru declararea sediilor sociale sau al punctelor de lucru cu activitate. Model conventie 
19. Procedura convocarii adunarii generale. Actele care stau la baza procedurii convocarii. Modele acte 
20. Conventia de repartizare a unor costuri. Pot exista situatii in care doua sau mai multe blocuri constituite in asociatii distincte au o instalatie, echipament etc care este comun. Model stabilire obligatii izvorate din existenta unui singur bransament 
21. Adresa primarie realizare lucrari pe terenul domeniu public din jurul blocului/condominiului. Model adresa
22. Rezilierea unui contract de prestari servicii existent la nivelul asociatiei. Model notificare 
23. Informarea proprietarilor realizata de catre presedinte
24. Contractul de mandat al presedintelui. Model contract de mandat 
25. Notificarea realizata de catre presedintele ales fostului presedinte revocat care nu preda actele in termenul legal. Model notificare 
26. Adeverinta de vanzare semnata de catre presedinte si solicitata de catre proprietar pentru vanzarea apartamentului (imobilului). Model adeverinta 
27. Adresa Oficiu Postal depunere acte la cutia postala a asociatiei si nu la o alta cutie postala sau lasarea corespondentei prin condominiu. Model adresa
28. Notificarea dezvoltatorului pentru plata cotelor de intretinere. Model notificare 
29. Acordul de asociere. Un act obligatoriu la momentul constituirii oricarei asociatii de proprietari dar si la momentul la care o asociatie isi actualizeaza actele constitutive raportandu‑se la actul normativ in vigoare. Model acord de asociere 
30. Statutul asociatiei de proprietari. Cuprinde totalitatea prevederilor care tin de organizarea si functionarea asociatiei de proprietari.  Model act, privit dintr‑o alta perspectiva decat cel cadru 

Detalii tehnice
Data aparitiei16 sept. 2024
Categorie generalaStudii si monografii
Numar pagini408
Format145x205 mm
Tip copertaCarte brosata
Alti clienti au cumparat si

Asociatia de proprietari. Contestarea si recalcularea listelor de intretinere

Explicatii pe intelesul tuturor. Modele de notificari, contestatii si actiuni
25,00 RON

Asociatia de proprietari. Obligatia de intretinere a partilor comune

Inundatii, infiltratii, spargerea tevilor Drepturile si obligatiile asociatiei de proprietari Drepturile si obligatiile proprietarului Practica judiciara, modele de notificari, contestatii si actiuni
100,00 RON
DE ACELASI AUTOR - Gelu Gabriel Puscas

Asociatia de proprietari. Obligatia de intretinere a partilor comune

Inundatii, infiltratii, spargerea tevilor Drepturile si obligatiile asociatiei de proprietari Drepturile si obligatiile proprietarului Practica judiciara, modele de notificari, contestatii si actiuni
100,00 RON

Asociatia de proprietari. Contestarea si recalcularea listelor de intretinere

Explicatii pe intelesul tuturor. Modele de notificari, contestatii si actiuni
25,00 RON
DIN ACEEASI CATEGORIE - Tratate
-20%
Marile modificari si marile ratari ale Noului Codul de procedura fiscala

Marile modificari si marile ratari ale Noului Cod de procedura fiscala. Vol. I.

Contenciosul administrativ-fiscal. Nulitatea si inexistenta actului administrativ-fiscal. Retragerea si revocarea actului administrativ-fiscal
350,00 RON 280,00 RON