Una dintre aceste obligatii importante ale asociatiei de proprietari este reprezentata de cea privind buna functionare a partilor comune.

In concret, in aceasta carte, sunt abordate cele mai intalnite situatii cu care se confrunta proprietarii si/sau asociatiile de proprietari:
• spargerea unor tevi de distributie a apei si/sau agentului termic;
• reparatiile si/sau intretinerea partilor comune;
• infiltratiile aparute de la terasa/acoperisul blocului;
• inundatiile produse de partea comuna sau de partea de proprietate individuala;
• inspectarea partilor comune;
• repartizarea costurilor care privesc partea comuna.

Sunt explicate procedurile puse la dispozitia proprietarului prejudiciat pentru a actiona impotriva asociatiei de proprietari sau impotriva unui alt proprietar in vederea obligarii la rezolvarea situatiei si acoperirea prejudiciului incercat. La fel, asociatia de proprietari are o serie de proceduri puse la dispozitie de legiuitor pentru a atrage raspunderea proprietarului care nu permite interventia la partea comuna, care nu permite accesul pentru inspectarea partilor comune, care nu isi mentine in buna stare de functionare propria instalatie.