Capitolul I. Contractul de locatiune
Sectiunea 1. Notiunea, conditiile de validitate, proba, obiectul contractului de locatiune
1. Existenta contractului. Calitatea de proprietar a locatorului. Nerelevanta
2. Lipsa calitatii de proprietar a locatorului. Problema cauzei ilicite
3. Calitate procesuala activa. Evacuare. Lipsa raporturilor locative si a calitatii de proprietar a reclamantului
4. Contract de locatiune incheiat verbal. Lipsa dovezilor privind inceperea executarii. Proba cu martori. Inadmisibilitate. Neacordarea penalitatilor de intarziere
5. Lipsa inscrisului constatator. Proba contractului
6. Bun afectat de o servitute de interes public. Cerere de obligare la incheierea unui contract de inchiriere privind terenul afectat retelei electrice. Netemeinicie in lipsa acordului partilor
7. Valoarea chiriei. Invocarea caracterului fictiv sau derizoriu. Conditii
Sectiunea a 2-a. Obligatiile locatorului
8. Predarea bunului in starea in care sa poata fi intrebuintat. Exceptia de neexecutare a contractului
9. Interpretarea clauzelor contractuale. Plata cheltuielilor efectuate pentru predarea bunului in stare de functionare
10. Reparatii efectuate fara acordul locatorului. Caracter urgent. Obligatia locatorului de plata a contravalorii lucrarilor. Drept de retentie
11. Interdictie expresa a executarii oricaror modificari ale spatiului inchiriat. Cerere de obligare la plata contravalorii lucrarilor efectuate. Invocarea acordului locatorului
12. Sistarea alimentarii cu energie electrica. Obligatia locatorului de a asigura folosinta corespunzatoare a imobilului. Ordonanta presedintiala
13. Schimbarea destinatiei bunului inchiriat de catre locator. Incalcarea drepturilor locative ale chiriasului. Frauda la lege. Sanctiunea aplicabila
14. Lucrari efectuate la spatiul inchiriat. Natura. Posibilitatea recuperarii lor la incetarea locatiunii
15. Garantie de buna executie. Mentinerea lucrului in stare de a servi la intrebuintarea pentru care a fost inchiriat. Interpretarea conventiei
16. Lucrari necesare pentru aducerea bunului in stare corespunzatoare pentru a fi folosit conform destinatiei. Efectuarea lor de catre chirias. Drept de retentie
17. Lucrari care au sporit valoarea imobilului. Obligatia locatorului de desdaunare
18. Spatiu avand alta destinatie decat aceea de locuinta. Cerere de obligare a locatorului la reinnoirea contractului. Clauza expresa in acest sens
Sectiunea a 3-a. Obligatiile locatarului
19. Neplata chiriei. Compensarea cu investitiile efectuate de chirias. Natura imbunatatirilor. Drept de retentie. Conditii
20. Neachitarea chiriei. Cerere de renegociere neacceptata de locator. Modificarea unilaterala a conventiei. Inadmisibilitate
21. Plata chiriei determinate in raport de tariful practicat de locator. Clauza valabila. Acordul de vointa al partilor
22. Actiune pentru plata chiriei. Invocarea parasirii spatiului inchiriat de catre locatar. Nedenuntarea contractului
23. Obligatia de plata a chiriei. Executarea in timpul procesului. Interpretarea conventiei
24. Neplata chiriei. Garantie de buna executie. Nerestituire
25. Modificari constructive. Schimbarea destinatiei imobilului inchiriat. Sanctiune
Sectiunea a 4-a. Incetarea locatiunii
§ 1. Expirarea termenului. Tacita relocatiune
26. Stabilirea duratei locatiunii. Anuntarea concediului
27. Implinirea termenului. Incetare de drept a contractului
28. Incetarea locatiunii prin ajungere la termen. Evacuarea locatarului. Invocarea unui drept de retentie. Conditii
29. Tacita relocatiune. Anuntarea concediului prin scoaterea imobilului la licitatie publica
30. Lipsa concediului. Tacita relocatiune
31. Tacita relocatiune. Efecte asupra clauzei penale
32. Reziliere contract. Folosire ulterioara a spatiului. Tacita relocatiune. Despagubiri
33. Clauza privind actualizarea chiriei in raport de rata inflatiei. Consecintele tacitei relocatiuni
34. Tacita relocatiune. Conditii in care opereaza. Cuantumul chiriei. Majorari de intarziere
35. Pact comisoriu de gradul IV. Rezilierea contractului. Neindeplinirea cerintelor pentru tacita relocatiune
§ 2. Denuntarea unilaterala
36. Denuntarea contractului de catre locatar inainte de expirarea termenului. Daune-interese pretinse de catre locator
§ 3. Instrainarea lucrului prin acte intre vii
37. Obligatia noului proprietar de a respecta locatiunea anterioara. Cerinte. Incetarea contractului prin ajungere la termen
38. Instrainarea imobilului. Restituirea garantiei platite de locatar. Imbogatire fara just temei. Conditii
§ 4. Rezilierea contractului
39. Nerespectarea unei indatoriri contractuale. Motive de reziliere. Actiune in nulitatea contractului. Clauza contractuala contrara legii
40. Nestabilirea valorii chiriei prin contract. Hotarare a Consiliului local
41. Refuz de renegociere a chiriei. Consecinte. Interventia instantei. Limite
42. Hotarare a consiliului local. Reziliere unilaterala. Inadmisibilitate
43. Interventia rezilierii. Folosirea in continuare a spatiului. Contravaloarea lipsei de folosinta. Penalitati de intarziere. Lipsa unei clauze exprese
44. Contract de locatiune privind un teren. Desfiintarea constructiei edificate fara consimtamantul locatorului. Rezilierea conventiei si evacuarea locatarului. Dovada platii chiriei
45. Clauza privind executarea unor lucrari pe terenul inchiriat. Nerespectare. Interventia rezilierii
46. Pact comisoriu. Invocare si interpretare
47. Actiune in reziliere. Pact comisoriu. Plata debitului pe parcursul procesului. Limitele interventiei instantei
Sectiunea a 5-a. Solutionarea litigiilor locative. Aspecte procedurale
48. Comercianti. Natura conventiei de locatiune incheiate
49. Spatiu inchiriat de Consiliul General al Municipiului Bucuresti – Administratia Fondului Imobiliar. Natura juridica a litigiului. Obligarea la plata chiriei si solicitarea rezilierii contractului de locatiune. Inexistenta unui raport de accesorialitate intre cele doua capete de cerere
Capitolul al II-lea. Inchirierea locuintelor
Sectiunea 1. Incheierea contractului
50. Cerere de prelungire a contractului de inchiriere. Lipsa acordului locatorului. Imposibilitatea suplinirii
Sectiunea a 2-a. Obligatiile locatorului
51. Obligatii corelative ale partilor contractului de inchiriere. Indatorirea locatorului de a preda chiriasului bunul inchiriat in stare de functionare. Compensarea chiriei cu contravaloarea lucrarilor efectuate de locatar
Sectiunea a 3-a. Obligatiile chiriasului
52. Distrugeri importante cauzate partilor comune ale imobilului. Necesitatea determinarii culpei exclusive a chiriasului
53. Degradari produse lucrului inchiriat. Raspunderea chiriasului
54. Stricaciuni aduse locuintei. Natura si importanta acestora. Reziliere
55. Neachitarea chiriei. Lipsa incunostiintarii creditorului asupra efectuarii procedurii ofertei reale urmate de consemnatiune. Consecinte asupra valabilitatii platii
56. Obligatia de plata a chiriei. Executarea de catre chirias a unor lucrari voluptorii. Cerere de compensare. Inexistenta dreptului la despagubiri
57. Plata chiriei in timpul procesului. Consecinte. Buna-credinta a chiriasului
58. Neplata chiriei. Incalcarea interdictiei de subinchiriere. Executarea obligatiilor de catre locatar pe parcursul procesului. Ineficienta
59. Interdictia subinchirierii in lipsa acordului locatorului. Invocarea cesiunii contractului de inchiriere
Sectiunea a 4-a. Incetarea contractului
§ 1. Expirarea termenului. Tacita relocatiune
60. Contract de inchiriere pe durata determinata. Tacita relocatiune. Pact comisoriu. Eficienta
§ 2. Denuntarea unilaterala
61. Denuntarea unilaterala. Consecinte
62. Reziliere unilaterala. Nelegalitate. Efecte asupra dreptului locativ. Acte subsecvente
§ 3. Desfiintarea titlului locatorului
63. Teoria proprietarului aparent. Distinctia locatiunii fata de comodat. Denuntare unilaterala. Preaviz. Manifestare de vointa in sensul evacuarii
§ 4. Rezilierea contractului
64. Reziliere. Evacuare. Calitatea procesuala activa a Asociatiei de locatari
65. Neplata chiriei. Actiune de evacuare. Neformularea unei cereri exprese pentru rezilierea contractului de locatiune
66. Termen de gratie. Conditii de acordare
§ 5. Parasirea definitiva a locuintei
67. Lipsa locatarului din imobilul inchiriat pentru o perioada mai mare de 3 luni. Culpa contractuala
68. Parasirea domiciliului de catre titularul contractului de locatiune. Incetare de drept. Distinctie fata de reziliere
69. Actiune pentru constatarea incetarii contractului de inchiriere prin neuz. Calitate procesuala activa
§ 6. Decesul titularului contractului de inchiriere
70. Locuinta. Decesul titularului. Dreptul de a continua locatiunea. Ordine de preferinta
71. Decesul titularului de contract. Continuarea locatiunii
§ 7. Pieirea lucrului inchiriat
72. Prabusirea iminenta a constructiei inchiriate. Desfiintarea locatiunii
Sectiunea a 5-a. Actiunea in evacuare
73. Proprietate devalmasa. Calitate procesuala activa pentru a cere evacuarea
74. Apararea dreptului locativ. Calitatea procesuala activa a chiriasului pentru a cere evacuarea unui tert. Cadru legal
75. Opunerea unui titlu de proprietate. Evacuare. Distinctie fata de actiunea in revendicare
76. Distinctia intre actiunea in evacuare si cea in revendicare. Lipsa titlului locativ
77. Neformularea unei cereri privind rezilierea contractului de locatiune. Inadmisibilitatea evacuarii
78. Imposibila convietuire. Evacuarea unui coproprietar
79. Ordonanta presedintiala. Admisibilitatea evacuarii
80. Ordonanta presedintiala. Comportament violent al paratului. Evacuare. Conditii
Sectiunea a 6-a. Locuinte cu destinatie speciala
81. Legea nr. 85/1992. Vocatia chiriasului la cumparare. Natura obligatiei locatorului de a vinde. Pret legal
82. Locuinta sociala. Mentiune olografa pe contractul de inchiriere. Neaplicarea prevederilor din Decretul-lege nr. 61/1990 si Legea nr. 85/1992
83. Posibilitatea chiriasului de a incheia contract de vanzare-cumparare in temeiul Legii nr. 85/1992. Lipsa actului de autoritate in sensul includerii imobilului in categoria „locuinte sociale”. Mentiune olografa pe contract
84. Locuinta sociala. Cererea chiriasilor de extindere a spatiului locativ
85. Rezilierea conventiei de locatiune. Pierderea caracterului de locuinta de serviciu
Sectiunea a 7-a. Imobile restituite fostilor proprietari. O.U.G. nr. 40/1999. Legea nr. 10/2001
86. Detinerea unei alte locuinte in proprietate de catre chirias. Dol prin reticenta. Incalcarea dispozitiilor art. 13 lit. b) din O.U.G. nr. 40/1999
87. Garaj restituit proprietarului posedat in mod abuziv de stat. Incidenta O.U.G. nr. 40/1999
88. Ineficienta dispozitiilor din O.U.G. nr. 40/1999 privind reinnoirea contractului de inchiriere. Incalcarea dreptului de proprietate. Imobil preluat de stat fara titlu. Calitate procesuala pasiva in cererea chiriasului privind restituirea contravalorii imbunatatirilor aduse imobilului. Aplicarea in timp a Legii nr. 10/2001
89. Conventie de inchiriere pe durata determinata. Reinnoire a contractului in baza O.U.G. nr. 40/1999. Conditii
90. Aplicarea art. 14 din O.U.G. nr. 40/1999. Ineficienta dupa data de 8 aprilie 2004 ca urmare a intrarii in vigoare a O.U.G. nr. 8/2004. Sarcina excesiva impusa proprietarului
Capitolul al III-lea. Contractul de antrepriza
91. Contract de antrepriza incheiat verbal. Mijloace de proba
92. Contract de executie intre absenti. Acceptarea conditionata a ofertei. Semnificatie juridica
93. Neachitarea contravalorii lucrarilor de constructii. Natura comerciala a litigiului. Competenta materiala
94. Lucrari de consolidare. Vicii ascunse. Raspunderea concomitenta a antreprenorului si arhitectului. Culpa contractuala. Aspecte privind proba
95. Vicii ale constructiei. Raspunderea contractuala. Temei juridic. Incheierea unui contract de subantrepriza. Efecte
96. Vicii ascunse. Prescriptia dreptului material la actiune. Termenul si momentul de la care curge
97. Lipsa procesului-verbal de receptie finala. Conditiile de restituire a garantiei de buna executie
98. Neexecutarea obligatiei de plata a contravalorii lucrarilor. Contract de credit incheiat de antreprenor. Dobanzi bancare. Legatura de cauzalitate
99. Pret forfetar. Lucrari suplimentare. Solicitarea diferentei de pret
100. Refuzul antreprenorului de remediere a lucrarilor necorespunzatoare calitativ. Daune-interese. Inadmisibilitatea cumulului despagubirilor cu executarea in natura
101. Raspundere contractuala. Penalitati de intarziere. Forta majora. Notiune
102. Pretentii privind contravaloarea lucrarilor executate. Probe. Lipsa procesului verbal de receptie
103. Defectiuni. Raspunderea executantului. Conditii. Receptionarea lucrarii fara obiectiuni
104. Raspunderea antreprenorului. Conditii. Culpa beneficiarului
105. Termen de executie. Contractarea unor lucrari suplimentare. Clauza penala inaplicabila. Culpa beneficiarului
106. Desfiintarea contractului de antrepriza. Vointa partilor. Apreciere. Obligarea antreprenorului la finalizarea lucrarii
107. Antrepriza. Ajungere la termen. Efecte
108. Expirarea contractului de antrepriza. Obligatia de restituire a bunurilor primite in temeiul conventiei
109. Subantrepriza. Actiune directa a lucratorilor impotriva beneficiarului lucrarii. Cerinte
Index
